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深圳回遷房爆出詐騙大案！

最近有一件熱度頗高的詐騙案，同時(shí)涉及三個(gè)領(lǐng)域：抖音圈網(wǎng)紅圈深圳房產(chǎn)圈

詐騙案主角，正是抖音頭部的網(wǎng)紅機(jī)構(gòu)游良文化前老板羅冠彥，據(jù)傳因?yàn)樵谏钲谏嫦臃欠ㄞD(zhuǎn)賣(mài)回遷房被抓了

羅冠彥是個(gè)人才，堪稱(chēng)網(wǎng)紅批發(fā)機(jī)

梅尼耶、小剛學(xué)長(zhǎng)、蔡蘿莉、呆妹兒小霸王、陳意禮、唄唄兔等等抖音、小紅書(shū)等頂流都是他一手打造出來(lái)的

2022年國(guó)慶前夕，深圳的房圈和抖音圈同時(shí)爆出大案，大案共同指向一個(gè)人，就是游良文化的老板羅冠彥

游良文化是一家MCN機(jī)構(gòu)，所謂MCN，就是打造各大平臺(tái)網(wǎng)紅的機(jī)構(gòu)，抖音是最大的打造平臺(tái)，抖音上大部分達(dá)人和網(wǎng)紅，都有自己的簽約MCN公司

游良文化總部在深圳福田，旗下有梅尼耶、蔡蘿莉、呆妹兒小霸王、陳意禮、唄唄兔等抖音知名大V，這些名字大家可能不是很熟悉，但在抖音圈都是響當(dāng)當(dāng)?shù)娜宋?，坐擁兩三千萬(wàn)粉絲

羅冠彥是游良文化的創(chuàng)始人和老板，潮汕人，是一個(gè)年輕的90后，出事之前可謂少年得志，呼風(fēng)喚雨，豪擲千金

羅冠彥事發(fā)，緣于回遷房爆雷

最近兩年，羅冠彥賣(mài)出了八十多套回遷房，貨值兩個(gè)多億

羅冠彥售賣(mài)的回遷房，資料都是真實(shí)的，但他手里并沒(méi)有真實(shí)房源，他通過(guò)偽造開(kāi)發(fā)商公章和拆遷合同，從買(mǎi)家手里套走了兩個(gè)億的真金白銀，給了買(mǎi)家一張廢紙

目前涉案的樓盤(pán)主要有兩個(gè)

一個(gè)是寶安西鄉(xiāng)的海巒坊，海巒坊是12號(hào)線(xiàn)臣田站地鐵上蓋物業(yè)，可售房源444套，回遷房153套

一直有人私下售賣(mài)海巒坊的回遷房，聲稱(chēng)是村民的一手房源，單價(jià)3萬(wàn)多到4萬(wàn)多不等

還有一個(gè)是福田石廈的新天時(shí)代城市更新項(xiàng)目，一期已開(kāi)發(fā)完畢，二期正在推進(jìn)

二期目前處在人去樓空，隨時(shí)推墻的狀態(tài)，預(yù)計(jì)4年可以交樓，產(chǎn)品有70平兩房、90平三房和130平四房，回遷房私下售價(jià)6萬(wàn)2一平

這兩個(gè)舊改項(xiàng)目，都是真實(shí)的，而且是很優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。是否有村民私下售賣(mài)這兩個(gè)項(xiàng)目的回遷房，可能有，但市面在售的是否是真實(shí)房源，就未必了

大量外地投資客來(lái)深圳購(gòu)買(mǎi)回遷房，都存在嚴(yán)重的信息不對(duì)稱(chēng)，因?yàn)槭堑叵陆灰?，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有登記也沒(méi)有產(chǎn)證，所以購(gòu)房人并不確定房源是否真實(shí)存在，業(yè)主又是否是真實(shí)業(yè)主，存在極大的風(fēng)險(xiǎn)

中介會(huì)信誓旦旦地告訴客戶(hù)和開(kāi)發(fā)商直接簽約，還有什么不放心的

實(shí)際的真實(shí)情況，客戶(hù)基本沒(méi)有和開(kāi)發(fā)商直簽的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不會(huì)趟這趟渾水，最后是和開(kāi)發(fā)商下屬的代理公司簽約

至于代理公司是真是假，代理公司蓋的章開(kāi)發(fā)商最后認(rèn)還是不認(rèn)，沒(méi)人能保證

我接觸過(guò)兩家專(zhuān)賣(mài)回遷房的公司，他們的運(yùn)作模式都是先收全款再簽約，客戶(hù)把簽好名字的協(xié)議交給他們，幾天后拿回一份蓋了代理公司章的協(xié)議，然后客戶(hù)帶著協(xié)議回家等消息，一等就是幾年

別說(shuō)去開(kāi)發(fā)商辦公室確認(rèn)真假了，客戶(hù)甚至連蓋章的過(guò)程都看不到。會(huì)不會(huì)是蘿卜章，我不知道。雖說(shuō)富貴險(xiǎn)中求，但也不是這么個(gè)求法吧

就是這么一個(gè)漏洞百出的流程，每年都有無(wú)數(shù)膽大的投資客如同飛蛾撲火，交出幾百萬(wàn)現(xiàn)金，拿到一份真假難辨的協(xié)議，然后苦等交房，一等就是好幾年

深圳地下交易的回遷房，不但存在極大的不透明，還有漫長(zhǎng)的等待周期，天然為騙子量身定制

羅冠彥正是鉆了這個(gè)空子，利用自己的抖音優(yōu)勢(shì)進(jìn)行引流，用真項(xiàng)目偽造假房源，再用假公章假合同一氣呵成，賣(mài)了八十多套空氣房子，空手套了兩個(gè)多億

羅冠彥案發(fā)源于海巒坊回遷房交房，一部分受害者去了現(xiàn)場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)受騙上當(dāng)，當(dāng)場(chǎng)報(bào)警

目前報(bào)案人數(shù)已有50多人，涉案房產(chǎn)80多套，涉案金額超兩個(gè)億，隨著案件逐步深入，總套數(shù)和總金額可能還會(huì)進(jìn)一步拉大

也許有人會(huì)奇怪，做為知名MCN的老板，旗下這么多網(wǎng)紅大V，羅冠彥應(yīng)該不缺錢(qián)，怎么還要詐騙呢

實(shí)際游良文化光鮮亮麗的背后，到底是盈利還是虧錢(qián)，外人不得而知

羅冠彥少年得志，生活極度奢靡，出行就是直升機(jī)、勞斯萊斯、庫(kù)里南，給抖音網(wǎng)紅一刷禮物就是百萬(wàn)起，再多的收入也抵不住他無(wú)盡的開(kāi)銷(xiāo)和欲望

除了回遷房詐騙，羅冠彥還騙過(guò)公司不少達(dá)人，據(jù)說(shuō)梅尼耶被騙400萬(wàn)，小剛學(xué)長(zhǎng)被騙了60萬(wàn)，目前爆出來(lái)的還只是冰山一角。

案發(fā)之前羅冠彥還在到處借錢(qián)，回遷房騙來(lái)的兩個(gè)億大概率已被羅揮霍殆盡

案發(fā)之后，游良文化立刻發(fā)布聲明，和羅冠彥進(jìn)行切割

關(guān)于深圳的回遷房詐騙，羅冠彥是最大的一起，卻不是第一起

前幾年，深圳某知名房產(chǎn)大V帶客戶(hù)投資深圳灣回遷房，被中間人騙走了一千多萬(wàn)，最終只能自己兜底。

還有其他大大小小的項(xiàng)目詐騙

現(xiàn)在的【回遷指標(biāo)房】市場(chǎng)，可謂百花齊放、萬(wàn)家爭(zhēng)鳴，當(dāng)然里面的水也混濁不堪，從業(yè)人員也是魚(yú)龍混雜，不專(zhuān)業(yè)的投資者分分鐘踩到坑

其中最常見(jiàn)的現(xiàn)象便是小產(chǎn)權(quán)房當(dāng)回遷指標(biāo)房賣(mài)，八字沒(méi)一撇的項(xiàng)目，還信誓旦旦的跟你說(shuō)【包賠住宅】

更有甚者，很多回遷房在賣(mài)的，只是空氣指標(biāo)

所謂的空氣指標(biāo)，既沒(méi)有對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)人，也沒(méi)有對(duì)應(yīng)的拆遷物，無(wú)法在住建局備案，就被開(kāi)發(fā)商一套一套賣(mài)了出去

開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)缺的厲害，救急如救命，以后的事情以后再說(shuō)

深圳這幾年私下交易的大量回遷房，背后還埋著多少雷，實(shí)在不敢細(xì)思量

如果你身邊有人買(mǎi)了這個(gè)項(xiàng)目的回遷房，趕緊去報(bào)警吧

深圳房產(chǎn)圈的一些詐騙手段已經(jīng)操作的出神入化，刻蘿卜章都是家常便飯，有的甚至還假扮開(kāi)發(fā)商，弄一個(gè)像模像樣的辦公室和你簽約，普通人是很難辨別的

很多人以為自己簽的文件具有法律保障，但我實(shí)話(huà)和大家說(shuō)，這些合同本身就不合法的，也很難得到法律的保護(hù)

縱觀(guān)下來(lái)，整個(gè)回遷房市場(chǎng)怎一個(gè)亂字了得，層層出售、勾心斗角、中介撈偏門(mén)……

這些年回遷房已經(jīng)爆出了很多糾紛，這次游良前老板爆出來(lái)的回遷問(wèn)題只是冰山一角，背后水到底有多深不敢想象

為此，我查了一下相關(guān)文件，深圳從去年開(kāi)始就不斷打擊回遷房、安置房炒作，直接規(guī)定了回遷房指標(biāo)是無(wú)法網(wǎng)簽備案的。

也就是說(shuō)，現(xiàn)在還打著買(mǎi)回遷房指標(biāo)的公司，十之八九都是騙子

最后：

深圳真是一個(gè)神奇的地方，造富神話(huà)每天都有，你永遠(yuǎn)不知道下一個(gè)富豪的錢(qián)到底是哪里來(lái)的

而像羅冠彥這樣的詐騙高手，從一個(gè)包工頭晉升成為頭部MCM公司的創(chuàng)始人，最后淪為詐騙犯

這種經(jīng)歷，說(shuō)不清到底是勵(lì)志，還是唏噓

只能說(shuō)深圳真是一個(gè)搞錢(qián)的好地方，沒(méi)有階層固化說(shuō)法，任何沒(méi)有背景的人都可以在這片熱土上發(fā)光發(fā)熱

可惜羅冠彥做了老板后，最后也只會(huì)落得一個(gè)這樣的結(jié)局