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多地房貸利率下調(diào) 加快放款速度 樓市回暖？

全國房貸政策最緊時期，可能要過去了！

在LPR已連續(xù)17個月“原地踏步”，多地房貸利率接連“破6”的大背景下，對于剛需購房者來說，近期終于有一個好消息傳來，部分地區(qū)房貸利率開始松動！

政策暖風頻吹，多地房貸利率松動

近期，央行會議罕見提到房地產(chǎn)，提出“維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、維護住房消費者合法權(quán)益”

從2009年開始，這是央行官網(wǎng)在貨幣政策上首次提到房地產(chǎn)

人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會

中國人民銀行 文章來源：溝通交流 2021年09月29 日 時間19點30分03秒

2021年9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會。會議由人民銀行行長易綱主持，人民銀行副行長潘功勝、銀保監(jiān)會副主席周亮、肖遠企出席，住房城鄉(xiāng)建設部、證監(jiān)會相關(guān)部門負責同志及全國24家主要銀行負責同志參加會議。

會議認為，近年來，金融部門全面落實房地產(chǎn)長效機制，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)穩(wěn)定，在服務實體經(jīng)濟、推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展中發(fā)揮了積極作用。

會議強調(diào)，金融部門要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，持續(xù)落實好房地產(chǎn)長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。

會議要求，金融機構(gòu)要按照法治化、市場化原則，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益。（完）

政策導向一變，效果幾乎是立竿見影的，個別城市的房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，放款速度也加快了

廣州、佛山雙雙爆出房貸利率有了回調(diào)的趨勢。廣州各大銀行的房貸利率普遍下調(diào)了10個bp，部分外資銀行甚至直接回調(diào)40個bp。佛山不少銀行的房貸利率直接下調(diào)了20個bp

但是，南京多家房貸利率接連上漲，16家主流銀行中，8家銀行首套房利率均達到6.15%（加150個基點）

同時，合肥樓市的貸款利率正處于一年以來的最高位，16家主流銀行中，2家銀行首套房利率均已達6.125%（加147.5個基點）。目前房貸利率并沒有下跌，仍然保持在原位

南京、合肥在全國熱點城市當中，房貸利率一直居高不下，在國內(nèi)居前幾位，貸款額度緊張，排隊現(xiàn)象嚴重，所以政策如果在這兩城落地，也不會那么明顯的表現(xiàn)出來

銀行放款速度加快，樓市風向變了

除了房貸利率出現(xiàn)松動的勢頭，另一個好消息是，有客戶表示，排隊等款的時間縮短了

在近期的兩次央行對房地產(chǎn)表述中，均新增了兩個維護，一是維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，二是維護住房消費者合法權(quán)益。有業(yè)內(nèi)人士認為，此次例會或意味著房地產(chǎn)信貸政策最嚴時期已過去，接下來政策將有保有壓，不是全面收緊

兩次會議給市場傳遞出幾個信號

1、房住不炒的主基調(diào)維持不變

2、調(diào)控政策，尤其是金融政策，會適度放寬，注重維護剛需群體的合理需求

3、不會大幅放寬調(diào)整政策

4、因地制宜，地方政府要扛起大旗，根據(jù)實際情況制定相關(guān)政策，穩(wěn)定樓市

“短期看金融，中期看土地，長期看人口”對于購房者來說，房貸利率下調(diào)月供將直接減少，這可是真銀白銀的利好

可以預見，在央行多次喊話房地產(chǎn)“兩個維護”后，房貸政策最緊時期或?qū)⑦^去，接下來哪些城市會陸續(xù)松動呢

數(shù)據(jù)顯示，今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%，較去年年底上升23個基點；二套房貸款平均利率為5.83%，較去年年底上升29個基點。雖然全國房貸利率仍呈現(xiàn)上升態(tài)勢，但是在局部地區(qū)，銀行和市場博弈的反轉(zhuǎn)信號在出現(xiàn)，多地的房貸利率出現(xiàn)下調(diào)

多地房貸利率下調(diào)

廣州方面，目前中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等房貸利率已經(jīng)較過往有所下降，其中光大銀行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；廣州銀行的首套房利率已經(jīng)降到5.45%，二套房利率降至5.65%

佛山方面，也有銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。8家當?shù)氐闹髁縻y行中，建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行的房貸利率有所下調(diào)，農(nóng)業(yè)銀行的首套和二套房下降較多，均為20BP。不過，主流銀行中有3家銀行的房貸利率保持不變，2家銀行有所上調(diào)

加快放款速度

除了房貸利率出現(xiàn)松動的勢頭，另一個好消息是，有客戶表示，排隊等款的時間縮短了

“最近有銀行針對買一手房的客戶放款在加快，兩個月就放款了。”一位房地產(chǎn)中介人士對記者表示，這個現(xiàn)象發(fā)生在廣州

節(jié)前，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度（總第94次）例會在北京召開。會議在對國內(nèi)外經(jīng)濟金融形勢和貨幣政策表態(tài)方面并無明顯變化，但指出，要“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益?！?/span>

樓市回暖？

貨幣政策委員會上對房地產(chǎn)市場的提法，被認為是提振房地產(chǎn)行業(yè)的重要信號

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會。會議要求，金融機構(gòu)要按照法治化、市場化原則，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維 護住房消費者合法權(quán)益

在近期的兩次央行對房地產(chǎn)表述中，均新增了兩個維護，一是維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，二是維護住房消費者合法權(quán)益。對其理解有兩重

1、房地產(chǎn)的政策沒有變化，但是執(zhí)行要注意避免“一刀切”、“運動式”，特別是在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營困難的情況下，應當避免盲目抽貸斷貸

2、“保居民的‘房’”，維護住房消費者合法權(quán)益，可能指的是居民不應在房地產(chǎn)企出問題之后，合法權(quán)益受損，房企須優(yōu)先避免“爛尾樓”、企業(yè)如確實無能力則政府可能接管后續(xù)建設等

央行一周內(nèi)兩次開會，罕見的對房地產(chǎn)行業(yè)提及“兩個維護”，業(yè)內(nèi)人士認為，這是樓市回暖的一個信號，這也讓飽受打擊的房地產(chǎn)市場，提振信心，自然，當下的重點依舊是維穩(wěn)，防止大起大落