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重磅！中央定調(diào)：在部分地區(qū)試點(diǎn)房地產(chǎn)稅！為期五年！

全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定

2021年10月23 時間：17點(diǎn)13分、來源： 新華社：新華社北京10月23日電

全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定

（2021年10月23日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議通過）

為積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)約集約利用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議決定：授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。

一、試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行。

二、國務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實施細(xì)則。國務(wù)院及其有關(guān)部門、試點(diǎn)地區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)構(gòu)建科學(xué)可行的征收管理模式和程序。

三、國務(wù)院按照積極穩(wěn)妥的原則，統(tǒng)籌考慮深化試點(diǎn)與統(tǒng)一立法、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展等情況確定試點(diǎn)地區(qū)，報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

本決定授權(quán)的試點(diǎn)期限為五年，自國務(wù)院試點(diǎn)辦法印發(fā)之日起算。試點(diǎn)過程中，國務(wù)院應(yīng)當(dāng)及時總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗，在授權(quán)期限屆滿的六個月以前，向全國人民代表大會常務(wù)委員會報告試點(diǎn)情況，需要繼續(xù)授權(quán)的，可以提出相關(guān)意見，由全國人民代表大會常務(wù)委員會決定。條件成熟時，及時制定法律。

本決定自公布之日起施行，試點(diǎn)實施啟動時間由國務(wù)院確定。

網(wǎng)傳 深圳市房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)運(yùn)行方案 持有2套以上房子的人注意 官方表態(tài) “房產(chǎn)稅”或“這樣”收取

2021年6月4日，自然資源部、人民銀行、財政部和稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于將國有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收有關(guān)問題》通知

2021年5月11日，財政部和國家住房方面的一些部門于首都北京進(jìn)行了一場房地產(chǎn)稅方面的重大會議。有專家猜測，像國內(nèi)的一二線城市有不少可能會提前進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)，不難推出這樣的結(jié)論——房產(chǎn)稅出臺勢在必行。有行業(yè)內(nèi)的知名人士預(yù)測，“十四五”可能就是房產(chǎn)稅的出臺時間，并且這也是最佳時機(jī)，一旦錯失就很難再遇到

房產(chǎn)稅出臺在即，中國最近幾年的房價節(jié)節(jié)高升，房炒不住已成為常態(tài)，所以會有大部分的資源被剩下來。很多居民都迫切地希望房價有所降低，畢竟現(xiàn)在大把年輕人買不上房了。沒有房子可能就會導(dǎo)致低的結(jié)婚率和生育率，這并不利于社會的穩(wěn)定與和諧。房產(chǎn)稅政策的出臺，剛好可以補(bǔ)充財政收入的空缺

炒房客的出現(xiàn)就是我國的房價難以下降的主要原因之一，大家結(jié)合身邊的情況就不難發(fā)現(xiàn)：有的人可以同時擁有五套以上的房子，而有的人在高漲的房價壓力下，一套房都難買。住房的資源分配已經(jīng)失衡了，貧富差距也相當(dāng)大

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有靠譜的數(shù)據(jù)稱，截至2020年，我們國家的城鎮(zhèn)居民每個人的平均住房面積早就不低于40平方米，逾95%的城鎮(zhèn)家庭不只有1.5套房。不過，放眼全國來看，中國的平均房價已經(jīng)超過9千，而那些一二線的天價樓盤也是一般人難以企及的，甚至傾盡畢生財產(chǎn)也買不上一平

我們從這些資料中不難發(fā)現(xiàn)：即便是樓市出臺了一些調(diào)控政策，那些已經(jīng)坐擁上十套房產(chǎn)的人也不會受此影響，該投資房產(chǎn)的還是會繼續(xù)投資。如果換成房產(chǎn)稅的話，那么情況就截然不同了。一旦征收，那么炒房團(tuán)的成本就會越來越高，持有的房子越多，面積越大，那么要繳納的稅費(fèi)也會越多。根據(jù)此前其他國家的經(jīng)驗來看，房產(chǎn)稅能夠?qū)λ麄冇兴鶋褐?。因此，大家覺得房產(chǎn)稅讓房價有所下降這個想法也貼合實際情況。持有2套以上房子的人注意，官方表態(tài)，“房產(chǎn)稅”或?qū)⒊雠_，對投資多套房產(chǎn)的朋友來說，這政策不太友好，或許會“這樣”收取

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財政部財政科學(xué)研究所稅收政策研究室主任張學(xué)誕對房產(chǎn)稅的征收有以下看法：目前我國有相當(dāng)一部分人買房是自己住的，為了不讓那些剛需購房者被房產(chǎn)稅所為難，可以設(shè)置免征的起點(diǎn)為一人40㎡，并且征收房產(chǎn)稅使用階梯式標(biāo)準(zhǔn)——稅率在0.2%-1.2%之間

如果按照一家生育一個孩子算，免征范圍就達(dá)到了宜居的120㎡。只要超出部分較少，即便房子的建面大于120㎡，那也不會交很多房產(chǎn)稅。不可否認(rèn)，這個房產(chǎn)稅的征收方法對于剛需買房的人群來說特別人性化，不會對自身的利益有太大的侵害，也算是結(jié)合了廣大人民的名義吧

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上面說的是一兩套剛需住房的征收情況，那么如果手頭持有的房產(chǎn)超過了兩套呢？如果持有越多的房產(chǎn)，也就意味著要被征收更多的稅，最高稅率可達(dá)1.2%。倘若一戶持有房免征范圍大于1000㎡，以10000元/㎡計算，每年就要繳納12萬的稅費(fèi)

不難想象，這個政策對于那些投資多套房產(chǎn)的人很不友好，如果你擁有更多的房產(chǎn)，繳納一大筆房產(chǎn)稅就是情理之中的事情

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房產(chǎn)稅政策一旦出臺，那么那些專門買房去炒而不住的人就會重大虧損，所以說炒房客的克星就是房產(chǎn)稅也不為過?，F(xiàn)在有不少人專注于學(xué)區(qū)房的投資，可以這么說，現(xiàn)在的教育方面涉及到了越來越多的資本

對口重點(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房通常會比其他的一般小區(qū)價位高上一大截。面對這樣的情況，很多家長也無能為力，畢竟自家的小孩的教育問題要解決。房產(chǎn)稅的出臺時間將近了，那些持有2套房以上的人要格外注意，要不然一不小心就會損失慘重

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現(xiàn)代社會的每個人都有著屬于自己的那份責(zé)任和對生活的熱忱，在房產(chǎn)稅政策的影響下，“房炒不住”的時代或許即將終結(jié)，能夠不用頂著那么大的壓力買上一套屬于自己的住房，這對于絕大多數(shù)的普通人來說是一個福音

網(wǎng)傳 深圳市房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)運(yùn)行方案，我覺得還可以改進(jìn)為全國版

1,征收對象

深圳市、深汕合作區(qū)區(qū)域內(nèi)的商品住宅(不含家居型商品房)

2、征收時間：待定（持續(xù)更新：敬請關(guān)注）

3、免征對案

(1)以家庭為單位,人均居住屬權(quán)60平米伙下住房免征

(2)以家庭為單位,不論居住面積1套住房免征

4、征收稅率

(1) 2套住房的,超過人均居住面積60平米部分按照住房市場評估價值1.5%/年的稅率核定征收;

(2) 3套住房的,第3套房(產(chǎn)權(quán)人指定:未指則默認(rèn)為按時間順序第3套獲取產(chǎn)權(quán)的住宅)按照住房市場評估價值2.5%/年的稅額核定征收

(3) 4套及以上住房的,第4套房(產(chǎn)權(quán)人播定;末指定則默認(rèn)為按時間順序第4套及以上獲取產(chǎn)權(quán)的住房)起按照住房市場評估價值"4.5%/年的稅率核定征收

改進(jìn)后的全國版

1,征收對象

國內(nèi)區(qū)域內(nèi)的國有土地上的商品住宅(含個人名下商業(yè)性質(zhì)用房)

2、征收時間

2021年1月1日起該點(diǎn)運(yùn)行

3、免征對案

(1)以家庭為單位,全國人均居住宅面積兩倍平米伙下住房免征（一線城市可以從緊掌握至1倍全國人均居住宅面積）

(2)以家庭為單位,不論居住面積2套住房免征

4、征收稅率

(1) 3套住房的,超過人均居住面積兩倍至四倍部分按照住房市場評估價值1%/年的稅率核定征收（一線城市可以從緊掌握至1-2倍全國人均居住宅面積）

(2) 4套住房的,第4套房(產(chǎn)權(quán)人指定:未指則默認(rèn)為按時間順序第3套獲取產(chǎn)權(quán)的住宅)按照住房市場評估價值2.5%/年的稅額核定征收

(3)5套及以上住房的,第5套房(產(chǎn)權(quán)人播定;末指定則默認(rèn)為按時間順序第4套及以上獲取產(chǎn)權(quán)的住房)起按照住房市場評估價值5%/年的稅率核定征收

(4)n套（n為＞5的自然數(shù)或者相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額）及以上住房的,第n套房(產(chǎn)權(quán)人指定;末指定則默認(rèn)為按時間順序第n套及以上獲取產(chǎn)權(quán)的住房)起按照住房市場評估價值n%/年的稅率核定分相應(yīng)套數(shù)按套征收

(5)房地產(chǎn)稅征以家庭為單位自行申報，年度應(yīng)稅額少于一萬的當(dāng)年免征，未按實申報的一經(jīng)查處加處滯納金，偷逃稅款十萬以上且需要法院強(qiáng)制執(zhí)行的，列入不誠信名錄

這個全國版應(yīng)該是要全國不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)后才可行，但其引入全國平均居住面積、一線城市從嚴(yán)、n、萬元免征的概念其實還是很先進(jìn)的，尤其能有效杜絕炒房