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再次超越香港！深圳金融實(shí)力又爆發(fā)了，福田CBD碾壓全國！深圳中心天元、崗廈天元花園、珍貴源自稀缺

頂級城市的競爭，說到底是“金融中心”和“科創(chuàng)中心”的競爭。通常一個(gè)城市只要能抓住兩大中心的一個(gè)，做大做強(qiáng)，就足以成為頂尖城市

而早已被譽(yù)為中國硅谷的深圳，一直沒有停下追趕世界金融中心的步伐，就在特區(qū)成立四十周年之際，深圳金融科技又迎來爆發(fā)！

2020年，在全球頗具權(quán)威的“全球金融中心指數(shù)”（GFCI 27）報(bào)告發(fā)布中，深圳以709分的成績再次領(lǐng)先香港，成為名副其實(shí)的全球頂尖金融科技都市

簡單來看一組數(shù)據(jù)就知道深圳的金融實(shí)力有多強(qiáng)了——

2019年，深圳金融業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值3667.63億元，占同期GDP的比重高達(dá)13.6%！全年實(shí)現(xiàn)稅收1522.4億元，占全市總稅收的24.7%！

這意味著，深圳金融業(yè)以不到1%的從業(yè)人口，卻創(chuàng)造了全市超1/7的GDP和近1/4的稅收！

而作為深圳金融業(yè)支柱的福田區(qū)，憑借一己之力就貢獻(xiàn)了1723.92億元，占了全市金融增加值比重的47%！

其中福田CBD更是被認(rèn)為與北京金融街、上海陸家嘴并駕齊驅(qū)的中國三大金融集聚地之一，縱觀世界灣區(qū)，價(jià)值高地都集中在金融業(yè)高度發(fā)達(dá)的城市CBD，從美國曼哈頓的ONE57再到英國倫敦海德公園1號，這些都是國際金融CBD的代表！

未來一線城市核心區(qū)域的高端物業(yè)將成為非賣品，特別是一些豪宅將成為財(cái)富階層的收藏品

不過如今福田CBD在售的新盤早已屈指可數(shù)，能代表福田CBD封面之作的深圳中心?天元?jiǎng)t成為全球塔尖人士關(guān)注的焦點(diǎn)

目前深圳中心天元、崗廈天元花園、天元超大戶型、價(jià)格高達(dá)5000萬起的豪華公寓單位銷售一路飄紅，很多整層成交的案例，其中既有深圳本土發(fā)展起來的新興集團(tuán)董事，也有很多從北京、上海過來的企業(yè)家和集團(tuán)高管

2020年7月，內(nèi)地百億富豪一次性買走天元T7兩層，8月再追加

2020年9月，又兩位買家分別入手整層，超10套被各地資金搶入

國慶節(jié)后三天，4位神秘買家搶入6套（總價(jià)達(dá)3億）

2020年11月，有位海南買家路過，順手就購入一套半億+的公寓……賣完即絕版，感興趣的朋友千萬別錯(cuò)過！

據(jù)了解，深圳天元中心、OnePalace T7共52套，每套5000萬以上，這意味著每套公寓背后站著的都是10億、100億甚至1000億身價(jià)的頂尖財(cái)富階層

01.超越香港，追趕上海、北京！深圳力爭打造國際金融都市！

“全世界超過4000個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，頭號成功典范莫過于‘深圳奇跡’。”      

                                   ——《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》

福田中心區(qū)、從改革開放到粵港澳大灣區(qū)領(lǐng)頭羊，從先行示范區(qū)到全球標(biāo)桿城市，深圳的經(jīng)濟(jì)成就令世人矚目

連著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常先生也不禁感嘆，“深圳將超過上海和硅谷，成為整個(gè)地球的經(jīng)濟(jì)中心。”

1、國內(nèi)生產(chǎn)總值再次超越香港、深圳速度舉世矚目

2018年，深圳GDP總量約為24221億元，GDP首次超越香港

福田中心區(qū)圖片

2019年，深圳GDP約為2.69萬億人民幣，GDP總量再次超過香港，深圳繼續(xù)穩(wěn)固自己粵港澳大灣區(qū)城市經(jīng)濟(jì)總量的頭把交椅

40年來，深圳地區(qū)生產(chǎn)總值從1979年的1.96億元增至2019年的2.6萬億元，年均增速22.4%，創(chuàng)造了舉世矚目的“深圳速度”

其中，今年深圳金融業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值3667.63億元，同比增長9.1%，占同期全市GDP的13.6%，僅次于北京、上海，居全國第三

2、上市公司市值再次超越上海、獨(dú)角獸數(shù)量全球排名第五

近40年里，深圳抓住波瀾壯闊的改革開放機(jī)遇，上市公司數(shù)量從最早的1990年深圳“老五股”發(fā)展至如今的308家，A股上市公司數(shù)量超越上海，僅次于北京的371家

福田中心區(qū)圖片

據(jù)證券時(shí)報(bào)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前深圳上市公司A股總市值達(dá)7.39萬億元，高出上海近30%；

其中，2018年深圳上市公司凈利潤首次超過上海，2019年凈利潤超過4800億元，超出上海28%，比上海、杭州、成都三地A股公司凈利潤之和還高

自此，深圳實(shí)現(xiàn)了在A股的數(shù)量、總市值和凈利潤三大維度全面超越上海

更值得關(guān)注的是，深圳全球獨(dú)角獸公司數(shù)量排名世界第五，全國第三！

3、人口密度全國第一，年均增長超40萬

近年來深圳推出各項(xiàng)人才引進(jìn)政策，常住人口逐年增加，且近三年每年增加值均超過40萬人！

其中，深圳的人口密度全國第一，是北京的5倍，廣州的3倍，上海的1.7倍，深圳人才集聚效應(yīng)顯著。

4、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新之都，研發(fā)強(qiáng)度超越上海、深圳人敢闖敢拼，勇于創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新

福田中心區(qū)圖片

截至2020年6月，深圳全市商事主體達(dá)到339.1萬戶，其中中小企業(yè)215.2萬家，占全市商事主體的63.4%，創(chuàng)業(yè)密度保持全國第一

在《全球創(chuàng)新城市指數(shù)報(bào)告》中，深圳排在全球第14位，躋身全球20強(qiáng)

2019年，深圳的科學(xué)技術(shù)研發(fā)強(qiáng)度(研發(fā)投入占GDP比重)超越上海，以4.1%位居第二，僅此于首都北京

現(xiàn)在的深圳，無論是從經(jīng)濟(jì)規(guī)模、還是從人才創(chuàng)新和金融環(huán)境來看，都正在吸引全國各地乃至全世界的目光！

如果說四十年前的改革開放，深圳對標(biāo)學(xué)習(xí)的是香港，那么如今的先行示范區(qū)完全可以說是超越了香港，正趕超上海、北京，深圳將來會成為像倫敦、紐約一樣影響世界經(jīng)濟(jì)的偉大城市！

02、對標(biāo)曼哈頓、福田CBD一騎絕塵！

對標(biāo)曼哈頓，成為全球標(biāo)桿，深圳的底氣從何而來，答案就是福田CBD！

福田中心區(qū)圖片

作為深圳金融中心的福田CBD，金融機(jī)構(gòu)密布，各類金融業(yè)態(tài)的現(xiàn)代化辦公樓鱗次櫛比……擁有得天獨(dú)厚的金融資源和區(qū)位優(yōu)勢，相比其他中心區(qū)擁有不可替代的重要地位和作用！

首先從經(jīng)濟(jì)實(shí)力來看，福田地均GDP碾壓其他區(qū)域，福田CBD已經(jīng)成為全國“含金量”最高的地區(qū)！

2019年福田區(qū)GDP總量為4546.5億元，居深圳各區(qū)中第三位，但是，福田區(qū)每平方公里GDP（即地均GDP）達(dá)到了57.8億元

這一數(shù)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于深圳其他各區(qū)，是深圳市平均值13.48億元的4倍多，是“一哥”南山區(qū)的近2倍！

而福田CBD的地位更是其他區(qū)域無法撼動(dòng)的，根據(jù)國內(nèi)中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告（2019）顯示，深圳福田CBD以1800億元的稅收成為“含金量”最高的地區(qū)

在國內(nèi)一線城市CBD稅收總額排名中，福田區(qū)遠(yuǎn)超北京CBD、天河CBD，納稅總額位居全國第一

其次從金融資源優(yōu)勢來看，福田CBD可以說是金融科技巨頭聚集的寶地

目前，福田區(qū)持牌金融機(jī)構(gòu)（含市級分支機(jī)構(gòu)）總數(shù)已達(dá)258家，數(shù)量占全市約72%

像深圳證券交易所、深圳銀保監(jiān)局、深圳證監(jiān)局等這些重要金融基礎(chǔ)設(shè)施及監(jiān)管機(jī)構(gòu)還有平安集團(tuán)、招商銀行這種世界五百強(qiáng)企業(yè)，無一例外都在這里！

緊接著，福田CBD對標(biāo)“曼哈頓”、劍指國際金融中心的目標(biāo)非常明確

今年4月27日，中央全面深化改革委員會第十三次會議中，審議通過了《創(chuàng)業(yè)板改革并試點(diǎn)注冊制總體實(shí)施方案》

隨著創(chuàng)業(yè)板注冊制推進(jìn)，深圳將實(shí)現(xiàn)：紐交所+納斯達(dá)克+科創(chuàng)板的新格局，而福田CBD將成為全國金融科技創(chuàng)新企業(yè)直接融資首選地

根據(jù)福田官方透露的一系列重磅消息顯示

未來十年全球金融增長點(diǎn)在金融科技，國際金融中心競爭的焦點(diǎn)也在金融科技

深圳應(yīng)充分發(fā)揮其在科技和創(chuàng)新方面的既有優(yōu)勢，緊抓金融與科技融合驅(qū)動(dòng)傳統(tǒng)金融業(yè)轉(zhuǎn)型升級的歷史機(jī)遇，在紐約、倫敦、香港等國際金融中心的競爭中奪得一席之地

這意味著，福田CBD又向國際金融中心的夢想邁進(jìn)一步！

03、這類資產(chǎn)已經(jīng)成為絕版、福田CBD的豪宅價(jià)值還在半山腰上

金融、科技產(chǎn)業(yè)的集聚，會吸引一大批高凈值人群涌入，直線拉升片區(qū)的價(jià)值。不過，大量人口的流入，也會給土地供應(yīng)緊張的福田帶來不小沖擊

福田區(qū)的面積只有78.66平方公里，但擁有104.22萬的常住人口，占深圳總?cè)丝诘慕?/span>20%，是深圳人口密度最大的一個(gè)區(qū)

隨著高端企業(yè)和人才不斷涌入福田，在住宅限購、新盤庫存逐漸耗盡的情況下，福田的優(yōu)質(zhì)公寓已經(jīng)成為財(cái)富精英投資的目標(biāo)

尤其是位于CBD的高端公寓，這里不僅匯聚了城市中心最醇熟的商業(yè)配套和頂尖資源，還是高端圈層交際的重要場所，因此功能多樣的高端公寓越來越受歡迎

要知道，類似這種CBD的高端物業(yè)在紐約這樣的城市已經(jīng)超乎想象，如ONE57的頂層公寓曾經(jīng)創(chuàng)下總價(jià)超一個(gè)億美元的成交記錄，海德公園一號的頂層公寓也創(chuàng)下1.6億英鎊的天價(jià)記錄！

對比世界頂級豪宅，我們不難發(fā)現(xiàn)，福田CBD的豪宅價(jià)格現(xiàn)在還只在半山腰上，不過未來會越來越珍貴，因?yàn)槲磥硎忻嫔喜粫?yīng)新的公寓項(xiàng)目了！

今年7月15日，深圳開啟最嚴(yán)限購，一個(gè)月后，深圳市規(guī)劃和自然資源局、市住建局聯(lián)合發(fā)出通知，要求在全市范圍內(nèi)（含深汕特別合作區(qū)）停止新的商務(wù)公寓項(xiàng)目的規(guī)劃審批和用地出讓方案審批

點(diǎn)擊鏈接進(jìn)入：市規(guī)劃和自然資源局 市住房建設(shè)局關(guān)于停止商務(wù)公寓審批的通知 日期：2020-07-31

這意味著深圳現(xiàn)在市面上僅存的公寓產(chǎn)品將走向絕版。賣掉一套，市場則少一套，不再新供，可以說留給財(cái)富階層的機(jī)會越來越少了！

而作為深圳中心的福田CBD，長期以來更是鮮有新盤入市

很明顯，福田新房數(shù)量在減少，連續(xù)4年每年只批售5個(gè)新項(xiàng)目，而且還很多是中小戶型住宅或商務(wù)公寓。由此可見，整個(gè)福田市場的豪宅供應(yīng)是有多緊缺

不過當(dāng)前最值得大家重點(diǎn)關(guān)注的是，位于福田CBD的深圳中心天元 崗廈天元花園、天元最后一批T3棟、T4棟已經(jīng)開啟全球發(fā)售、機(jī)會非常難得！

04、搶占深圳CBD封面之作、深圳中心天元 崗廈天元花園、席絕版大宅不容錯(cuò)過！

深圳中心天元 崗廈天元花園、天元最后一批T3棟、T4棟的頂尖商務(wù)公寓新品隆重上市

不限購、不限貨、出售總價(jià)在：3千多萬/套、福田中心區(qū)、金融核心區(qū)域、自帶學(xué)校積分入學(xué)

在售戶型： T3棟:266㎡-270㎡三房三廳 、T4棟:315㎡-330㎡四房三廳、T7棟:383㎡-393㎡四房三廳、戶戶豪裝、專梯入戶、無敵景觀、獨(dú)享車位、民水民電、通燃?xì)庥嘘柵_、全球租售中心：400 7165 112、深圳中心C位盡享寧靜與繁華：擁享超震撼的中央公園、時(shí)間淬煉精品，珍貴源自稀缺

深圳中心天元、崗廈天元花園、項(xiàng)目核心價(jià)值

位于全國“含金量最高”的中央商務(wù)區(qū)

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