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買(mǎi)房是人生的一件大事、但很多人不一定知道買(mǎi)房的“潛規(guī)則”優(yōu)惠，或者知道但根本不去相信真的有這么好……

最近，一個(gè)朋友跟我說(shuō)：最近準(zhǔn)備要買(mǎi)新房，經(jīng)紀(jì)人跟他說(shuō)在這邊買(mǎi)新房有優(yōu)惠，團(tuán)購(gòu)價(jià)，但是自己不能去售樓處，如果自己去了那這優(yōu)惠就沒(méi)有了，自己也聽(tīng)過(guò)身邊人講過(guò)，但是因?yàn)樾睦餂](méi)底，覺(jué)得官方授權(quán)代理商不賺我錢(qián)，還能帶我看房子啊，服務(wù)我啊。所以我后來(lái)請(qǐng)朋友幫忙去售樓處里看官方授權(quán)代理商跟我說(shuō)的那個(gè)盤(pán)，最后給的最低價(jià)比跟經(jīng)紀(jì)人去買(mǎi)了貴了整整4萬(wàn)2千多。

他好奇，就后來(lái)問(wèn)那個(gè)經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人就說(shuō)，他們官方授權(quán)代理商相當(dāng)于一個(gè)渠道，官方授權(quán)代理商是和開(kāi)發(fā)商合作的，他們的傭金都是開(kāi)發(fā)商給的。開(kāi)發(fā)商找官方授權(quán)代理商幫他們尋找意向客戶，因?yàn)楣俜绞跈?quán)代理商手里有很多的客戶資源以及人力，但在合作的同時(shí)，官方授權(quán)代理商會(huì)向開(kāi)發(fā)商要折扣的，所以找官方授權(quán)代理商買(mǎi)新房會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠價(jià)。

至于自己去售樓處就不算的，是因?yàn)樗麄儙Э蛻暨^(guò)去都是要提前報(bào)備的，否則不算渠道客戶，只能是上門(mén)客戶，所以房子的優(yōu)惠價(jià)就沒(méi)有。很多都是吃虧了才回頭找官方授權(quán)代理商，但是已經(jīng)不是那么回事了，行業(yè)有行業(yè)的規(guī)矩。

找官方授權(quán)代理商買(mǎi)房七大優(yōu)勢(shì)！

1、房屋售價(jià)甚至更優(yōu)惠

在一般情況下，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房一般有兩種情況，一種是開(kāi)發(fā)商自銷(xiāo)，二是是包給專(zhuān)門(mén)的售樓處。開(kāi)發(fā)商為了更快的賣(mài)出房子，還會(huì)找代理商代理。那為什么說(shuō)買(mǎi)房找官方授權(quán)代理商會(huì)更優(yōu)惠呢，因?yàn)橐辉诠俜绞跈?quán)代理商買(mǎi)新房一般是不收取服務(wù)費(fèi)，這部分的費(fèi)用是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的，官方授權(quán)代理商只是負(fù)責(zé)促成交易。二，在一般情況下，代理商代理新房，會(huì)要求開(kāi)發(fā)商的售房?jī)r(jià)不能比代理商更優(yōu)惠，相反，官方授權(quán)代理商在這個(gè)上能從開(kāi)發(fā)商里拿到更優(yōu)惠價(jià)格，而這部分的錢(qián)會(huì)回饋的客戶身上。

當(dāng)然還是有很多人對(duì)于官方授權(quán)代理商存在偏見(jiàn)，其實(shí)，我認(rèn)為要換一個(gè)角度想，無(wú)論是新房還是二手房，官方授權(quán)代理商最終的目的是能夠達(dá)成買(mǎi)房交易。那么，官方授權(quán)代理商一定會(huì)把新房房?jī)r(jià)壓到最低價(jià)，換句話說(shuō)，沒(méi)有代理商是希望自己的客戶從自己手里買(mǎi)到高價(jià)的房子，因?yàn)楣俜绞跈?quán)代理商從客戶身上是不拿錢(qián)的。

2、節(jié)約購(gòu)房者寶貴的時(shí)間和精力

開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)一般是單個(gè)的，最多也就是兩三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)發(fā)，可供選擇的面比較窄。如果購(gòu)房者要了解到一個(gè)區(qū)域的所有樓盤(pán)信息，這個(gè)工作量與時(shí)間量不是一般人能承受的。而代理商手中代理十幾個(gè)樓盤(pán)，甚至是幾十乃至上百個(gè)樓盤(pán)，具體的樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)與特征都會(huì)給購(gòu)房者做參考。

3、規(guī)避潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

官方授權(quán)代理商能代理的新房，說(shuō)明證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛官方授權(quán)代理商也不會(huì)進(jìn)行代理，要負(fù)法律責(zé)任滴。一方面，官方授權(quán)代理商是要維護(hù)自身的品牌形象；另一方面，官方授權(quán)代理商也是作為購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商兩者交易中的監(jiān)督者。

4、不收取購(gòu)買(mǎi)新房的服務(wù)費(fèi)

許多需要購(gòu)買(mǎi)新房的“準(zhǔn)買(mǎi)家”在購(gòu)房時(shí)第一選擇是找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者存在一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為通過(guò)官方授權(quán)代理商選擇購(gòu)買(mǎi)新房，則官方授權(quán)代理商一定要收取服務(wù)費(fèi)，而這個(gè)服務(wù)傭金是開(kāi)發(fā)商的廣告營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用，跟房?jī)r(jià)沒(méi)有關(guān)系，由開(kāi)發(fā)商從營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用中支付。

5、新房團(tuán)購(gòu)

相信很多購(gòu)房者都沒(méi)見(jiàn)過(guò)開(kāi)發(fā)商的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)廣告，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商一般是不會(huì)主動(dòng)開(kāi)展團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的。既然購(gòu)房者去售樓處購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)白白讓利，如果讓利則一定是和官方授權(quán)代理商一致的。相反，有時(shí)代理商則和開(kāi)發(fā)商約定，一次成交若干套（團(tuán)購(gòu)）給予購(gòu)房者一定的讓利點(diǎn)數(shù)，這樣更優(yōu)惠了購(gòu)房者。

6、官方授權(quán)代理商是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的潤(rùn)滑劑

購(gòu)房者找開(kāi)發(fā)商直接買(mǎi)，沒(méi)有中間人，很難申請(qǐng)到最低的折扣，而代理商如果在其中，就能起到關(guān)鍵的潤(rùn)滑作用。在整個(gè)過(guò)程中，官方授權(quán)代理商就是負(fù)責(zé)談判的，任務(wù)就是進(jìn)行交流協(xié)商，為了做成交易，代理商一定盡最大的努力申請(qǐng)到最低的折扣。

7、官方授權(quán)代理商更為專(zhuān)業(yè)、服務(wù)周到

買(mǎi)過(guò)房的人都知道，買(mǎi)房其實(shí)是非常繁瑣的一件事情，中間交易的過(guò)程是非常復(fù)雜的。小編也在這里說(shuō)一下，你買(mǎi)房付出的報(bào)酬到底是花在哪兒了，代理商要先確認(rèn)買(mǎi)房者是否有購(gòu)房資格，在要確認(rèn)你購(gòu)買(mǎi)的房屋能否合法交易。例如房產(chǎn)被抵押，或是查封，違建等情況。然后買(mǎi)賣(mài)雙方都要到場(chǎng)，交首付，進(jìn)行評(píng)估工作，然后到銀行貸款，打網(wǎng)簽，過(guò)戶......

而這些，代理商都是可以幫你辦到的，你只要告訴他你想要什么樣，或是什么樣的價(jià)位，地段的房子，然后房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫你匹配房源，甚至你每月需要還多少貸款，經(jīng)紀(jì)人都是會(huì)幫你算好的。

買(mǎi)房對(duì)于許多人或是家庭來(lái)說(shuō)都是一件大事，買(mǎi)房時(shí)，多去官方授權(quán)代理商看一看。另外，服務(wù)費(fèi)與房?jī)r(jià)的相比真的差遠(yuǎn)了，找官方授權(quán)代理商買(mǎi)房其實(shí)是花小錢(qián)辦大事。

真實(shí)案例：

客戶找官方授權(quán)代理商買(mǎi)新房，官方授權(quán)代理商給的價(jià)格是91平100萬(wàn)，客戶覺(jué)得官方授權(quán)代理商可能會(huì)吃回扣，然后他直接找開(kāi)發(fā)商，發(fā)現(xiàn)同樣的房子在開(kāi)發(fā)商那里竟然比官方授權(quán)代理商貴7萬(wàn)，于是又回頭找官方授權(quán)代理商，結(jié)果開(kāi)發(fā)商不愿意賣(mài)了！很多的客戶都自作聰明，覺(jué)得找開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房便宜，最后發(fā)現(xiàn)售樓處比官方授權(quán)代理商的更貴，再想回頭，已經(jīng)買(mǎi)不了了。

當(dāng)時(shí)自己就在想，如果是這樣的話，官方授權(quán)代理商收我五千的服務(wù)費(fèi)我自己也心甘情愿，結(jié)果那個(gè)經(jīng)紀(jì)人跟我講，他們做新房是不賺客戶錢(qián)的，賺的是開(kāi)發(fā)商的錢(qián)，官方授權(quán)代理商是一個(gè)渠道。雖說(shuō)羊毛出在羊身上，但是如果不找官方授權(quán)代理商的話，不僅僅是羊毛沒(méi)有，羊角都能沒(méi)