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?卓越城 出售單價(jià)：2.7萬/平米 綜合回報(bào)率在：5到8個(gè)點(diǎn)起 可分售 價(jià)可談

卓越城二期 南區(qū) 雙子中心

出售總面積約：6600m2 可分售

出售總價(jià)：1.8億元

拓展后單價(jià)：2.7萬元/平米

整層產(chǎn)權(quán)建筑面積：2232.55m2（10本證，整售）

可拓展樓層單位面積：4400m2（無產(chǎn)權(quán)單位）

拓展樓層單位面積第一層：樓層高：4.1米、凈高2.9?

拓展樓層單位面積第二層：：約9米、可拓展兩個(gè)整層單位

大 堂：約800m2、17.5米層高闊綽大堂

標(biāo)準(zhǔn)層高：4.1m 、凈高2.9m、高效舒適的商務(wù)環(huán)境

管理費(fèi)：18元/m2，中央空調(diào)：計(jì)流量

空調(diào)：24小時(shí)冰蓄冷、中央空調(diào)系統(tǒng)、分戶計(jì)量

車 位：1298個(gè)、停車費(fèi)：700元/?

電梯：14部原裝日立電梯、國(guó)際效率的舒適體驗(yàn)

智能化系統(tǒng)：5A智能商務(wù)樓宇管理系統(tǒng)

產(chǎn)權(quán)年限：電梯直達(dá)、70%使用率、方正實(shí)?

2012-2052年年、用途：辦公（開發(fā)商保留單位）

辦公商務(wù)空間、高效辦公、展現(xiàn)?一流辦公品質(zhì)、VIP盥洗室人性化設(shè)計(jì)

項(xiàng)目地址：福?區(qū)?林路與中康路交匯處東北?

辦公商務(wù)空間、?高效辦公、展現(xiàn)?一流辦公品質(zhì)、VIP盥洗室?人性化設(shè)計(jì)

物業(yè)地址：廣東省深圳市福田區(qū)中康路128號(hào)

卓越城2期 寫字樓 推薦理由

商務(wù)領(lǐng)航品牌：卓越集團(tuán)深耕中心16載、創(chuàng)下CBD半壁江山、從卓越大廈、卓越時(shí)代廣場(chǎng)，到卓越世紀(jì)中心，所到之處皆為標(biāo)桿大作、成就CBD價(jià)值傳奇

“大CBD”擴(kuò)張,中心北區(qū)應(yīng)運(yùn)而生：隨著未來經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展\南拓北進(jìn)成為中心區(qū)發(fā)展的必然趨勢(shì)\梅林作為承接中心區(qū)的商務(wù)樞紐\將支撐福田下一個(gè)\黃金十年

規(guī)劃150萬㎡寫字樓體量、大CBD時(shí)代來臨：片區(qū)總占地面積6.29公頃、規(guī)劃近25塊商業(yè)、商務(wù)辦公用地、規(guī)劃建設(shè)20余棟寫字樓、再加上十大市政重點(diǎn)項(xiàng)目、未來中心北區(qū)規(guī)劃辦公用地規(guī)模為150萬㎡、大CBD將近

雙地鐵上蓋、多維交通環(huán)伺：項(xiàng)目為港鐵4號(hào)線及地鐵9號(hào)線的上蓋物業(yè)、南北聯(lián)通深圳北站、中心區(qū)、直通香港；東西橫貫前海中心、文錦渡口岸。項(xiàng)目毗鄰彩田路、北環(huán)大道，同時(shí)，為了加強(qiáng)與中心區(qū)聯(lián)系，片區(qū)將架設(shè)8米雙車道北環(huán)天橋、并設(shè)置觀光二層人行步道系統(tǒng)、加速中心區(qū)、中心北區(qū)一體化進(jìn)程

區(qū)域首席40萬㎡商務(wù)綜合體： 規(guī)劃20萬㎡大型綜合體驗(yàn)型一站式shoppingmall、引領(lǐng)區(qū)域乃至全市的時(shí)尚潮流、項(xiàng)目20萬㎡商務(wù)空間、首創(chuàng)定制墅級(jí)辦公總部基地、以卓越世紀(jì)為基礎(chǔ)打造第四代商務(wù)新標(biāo)準(zhǔn)；

集結(jié)全球頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：耗資近2億聯(lián)袂VX3建筑師事務(wù)所Larry K Oltmanns、BENOY公司、世界第三景觀設(shè)計(jì)公司AECOM締造商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；

LEED金級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造人性商務(wù)：遵循國(guó)際綠色建筑最高標(biāo)準(zhǔn)、營(yíng)造最高效人性化戰(zhàn)略平臺(tái)、有效節(jié)約企業(yè)運(yùn)行成本、延長(zhǎng)建筑生命周期

世界頂級(jí)商務(wù)服務(wù)品質(zhì)：引進(jìn)國(guó)際頂級(jí)物業(yè)聯(lián)盟金鑰匙組織、為卓越提供全城物業(yè)資產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)服務(wù)、以前所未有的身份禮遇、打造世界級(jí)服務(wù)品質(zhì)

卓越城寫字樓國(guó)際知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)

世界名師LarryOltmannsa 、攜手世界級(jí)規(guī)劃團(tuán)隊(duì)雕琢規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用約2億元、深圳從未有過

Larry Oltmannsa：世界級(jí)設(shè)計(jì)大師、世紀(jì)中心首席設(shè)計(jì)師

AECOM：在全球一百五十強(qiáng)設(shè)計(jì)公司中、排名榜首

高士爾：1983年創(chuàng)立于倫敦、現(xiàn)實(shí)倫敦知名建筑師事務(wù)所

BENOY（貝諾）：成立于1947年，規(guī)劃設(shè)計(jì)有香港圓方廣場(chǎng)

卓越城、寫字樓于2012年8月取得LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證

卓越城開發(fā)商增加自身建筑成本、打造LEED綠色建筑、營(yíng)造最舒適高效的人性化戰(zhàn)略平臺(tái)、能有效節(jié)約企業(yè)運(yùn)行成本、延長(zhǎng)建筑生命周期

卓越城2期 南區(qū) 雙子中心

物業(yè)性質(zhì)：寫字樓

物業(yè)級(jí)別: 甲級(jí)

項(xiàng)目位置：深圳.福田.彩田路北

開發(fā) 商：卓越集團(tuán)

物業(yè)公司：深圳市卓越物業(yè)管理有限公司      

入伙時(shí)間：2015年12月底

產(chǎn)權(quán)年限：（40年）2012年-2052年

停車 位：1300個(gè)

電  梯：28部（日立牌）

管理 費(fèi)：18

中央空調(diào)：計(jì)流量

使用 率：70%

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：本項(xiàng)目為40萬體量的商務(wù)綜合體項(xiàng)目，總占地面積約39169.39平米，共分為兩期開發(fā)；

一期：包括4棟寫字樓，整層面積約為1450平米，2014年6月30日已全部交樓入伙，整層客戶15個(gè)，主要以金融、電子、實(shí)業(yè)、工程行業(yè)為主，目前1期1-4號(hào)樓放租租金為130-160元/平米。

二期：福田綜合體地標(biāo)建筑，擁有2棟雙子塔樓和約20萬平的福田最大購物中心。2期整體高158米，地上28層，地下4層，從7層到28層是塔樓辦公部分，從-2到6層的聯(lián)體商業(yè)部分，同時(shí)商業(yè)的-1/-2直接連通地鐵4號(hào)線和9號(hào)線。7月4日20萬商業(yè)【卓悅匯】已全面啟動(dòng)招商，已入駐的商家福田最大IMAX嘉禾影院、華潤(rùn)V+精品超市、HM、反斗樂園等等。

卓越城2期 南區(qū) 雙子中心

大 堂：17.5米層高奢華大堂，國(guó)際商務(wù)巔峰禮遇；

戶 型：128-2200平米總部定制空間，整層10個(gè)產(chǎn)權(quán)單位，自由組合；

層 高：4.1米層高，高效舒適商務(wù)環(huán)境，10CM網(wǎng)絡(luò)架空地板，自由布局商務(wù)脈絡(luò)；

實(shí)用率：10米超寬柱距，70%高使用率，商業(yè)空間價(jià)值典范；

開發(fā)商品牌：卓越集團(tuán)是中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)，是深圳最頂級(jí)的商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)商，擁有豐富的商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，

長(zhǎng)期占據(jù)深圳商務(wù)領(lǐng)域的霸主地位，已經(jīng)成功開發(fā)卓越大廈、卓越時(shí)代廣場(chǎng)、卓越世紀(jì)中心等經(jīng)典商務(wù)綜合體

物業(yè)，后續(xù)將持續(xù)開發(fā)深圳中心、后海、前海、寶安中心區(qū)的核心地段的商務(wù)物業(yè)，頗具商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)

略眼光；具有領(lǐng)先的卓越E+服務(wù)體系和高標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓商務(wù)金鑰匙物業(yè)管理體系。

綜 合 體：目前深圳最大的純商務(wù)綜合體，40萬體量純商務(wù)綜合體，4棟100米寫字樓，2棟200米寫字樓；20萬平米福

福田最大商業(yè)“卓悅匯”，未來的區(qū)域消費(fèi)中心，讓區(qū)域充滿活力；

交 通：五縱三橫多維交通體系:                  

1、4號(hào)線、9號(hào)線雙地鐵上蓋，節(jié)約企業(yè)出行成本。

2、梅林新新公交樞紐（位于南區(qū)、北區(qū)中間），公共交通便利，提升運(yùn)載量。

3、城市交通便利：乘地鐵離深圳北站3個(gè)地鐵站，直達(dá)皇崗口岸，未來距離廣深港高鐵站也非常便利；

產(chǎn)品：卓越城產(chǎn)品128－2200平米靈動(dòng)空間，自由分割；超甲級(jí)寫字樓商務(wù)產(chǎn)品硬件配置。

區(qū)域：卓越城項(xiàng)目地處深圳中心梅林地段，這里將要打造一個(gè)國(guó)際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶，區(qū)域內(nèi)110萬舊改項(xiàng)目相繼啟動(dòng)，20余棟寫字樓在建，片區(qū)價(jià)值極大拔升，區(qū)域價(jià)值快速兌現(xiàn)。

卓越城二期：南區(qū)：雙地鐵口（地鐵4號(hào)線（龍華線）地鐵9號(hào)線（梅林線）上梅林站）

得天獨(dú)厚的便捷：享受市民、少年宮、音樂廳、圖書館、水晶島、深圳書城等市政公共配套、紅樹林、深圳高爾夫等公共休閑區(qū)、周邊、銀行、餐飲、酒店、林立、衣食住行十分便捷

卓越城二期：南區(qū)、公交站

上梅林公交總站：242路、b821路、m312路、上梅林地鐵站：b821路

中康公園：45路、201路、334路、b821路、m204路、m312路、m460路

萬科大廈：45路、60路、102路、201路、216路、218路、222路、242路、324路、334路、b821路、m204路、m460路、n12路、n6路、n9路、高峰專線19路

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卓越城二期

租售中心電話：400 7165 112

圖片實(shí)拍